Varför samma badrum kostar 90 000 hos en och 240 000 hos en annan

Tre offerter på samma badrum kan skilja sig med mer än hundra procent. Den rimliga slutsatsen är att någon är oseriös och någon annan girig.

Oftast är förklaringen tråkigare. De tre har räknat på olika saker, med olika antaganden om vad som finns bakom kaklet och med olika mycket marginal för det som brukar dyka upp.

Prisskillnaden är alltså i huvudsak en informationsskillnad, och den går att ta bort.

Post 1: Hur mycket som rivs

Den enskilt största variabeln och den som sällan framgår av en rubrik.

Ett anbud som räknar med att befintligt tätskikt rivs ned till betong innehåller helt andra timmar än ett som räknar med att lägga nytt kakel på befintligt underlag.

Båda kan heta renovering av badrum. Skillnaden i omfattning är enorm.

Det som bör framgå är rivningsnivå. Rivs till betong, rivs till befintligt tätskikt, eller läggs nytt ovanpå? Det tredje alternativet är sällan lämpligt i ett äldre badrum men förekommer i offerter där någon velat komma ned i pris.

Post 2: Golvets uppbyggnad

Det som händer mellan rivning och tätskikt.

Fallet mot golvbrunnen ska byggas upp, och hur mycket arbete det innebär beror på vad som finns under. Ett golv med fungerande fall kräver lite. Ett där fallet är fel eller saknas kräver avjämning i flera omgångar.

Golvvärme är en post som ofta ligger som tillval och som påverkar uppbyggnaden. Den ska också anges som antingen elburen eller vattenburen, eftersom de skiljer sig i både arbete och installation.

Och uttorkningen hör hit. En tjockare avjämning kräver längre torktid, vilket förlänger projektet och därmed etableringen.

Post 3: Antalet genomföringar

Den detalj som styr arbetstiden i tätskiktsmomentet mer än ytan gör.

Varje ställe där något går genom tätskiktet ska tätas separat. Golvbrunn, rör till blandare, rör till toalett, infästningar för väggmonterad inredning och eventuella genomföringar för handdukstork.

Ett badrum med väggmonterad toalett och dold cistern har fler moment än ett med golvstående. Ett med dusch på två väggar har fler än ett med en.

Det är också därför en omdisponering av badrummet kostar väsentligt mer än en renovering som behåller befintliga placeringar. Flyttas toaletten ska avloppet dras om, och det innebär ingrepp i bjälklaget.

Post 4: Plattstorleken

En post som få beställare tänker på och som är fullt synlig i tidsåtgången.

Små format tar väsentligt fler timmar per kvadratmeter än stora. Mosaik är den ytterlighet som kostar mest i arbete, och den kostnaden har ingenting med materialpriset att göra.

Samma sak gäller mönstersättning, fondväggar med avvikande format och plattor som ska kapas runt många hinder.

En offert som anger kakel och klinker ingår utan att specificera format bygger på ett antagande, och när beställaren senare väljer något annat tillkommer mellanskillnaden.

Post 5: Materialnivån

Här ligger den vanligaste källan till tillägg.

De flesta offerter innehåller ett underförstått takbelopp per kvadratmeter för kakel och klinker, och ett antagande om prisnivå för porslin, blandare och inredning.

Det som bör framgå är antingen exakt vilka produkter som ingår, eller ett angivet belopp per kvadratmeter som beställaren har att hålla sig inom.

Båda är rimliga. Ingen av dem är samma sak som att material ingår.

Prisspannet inom vad som ser ut som likvärdig kvalitet är dessutom stort, särskilt på blandare och duschlösningar.

Post 6: Det som ofta faller utanför

Fyra poster försvinner regelbundet ur jämförelsen.

Bortforsling av rivningsmassor, alltså container, transport och mottagningsavgift. Ett badrum ger mer avfall än de flesta räknar med, och bygg- och rivningsavfall ska sorteras i fraktioner vid källan.

Etablering och skydd, alltså dammvägg, täckning av golv i hall och trapphus samt daglig städning.

El och ventilation. Nya uttag, belysning, handdukstork och i förekommande fall ny frånluft. Elarbetet ska utföras av ett företag som är registrerat för elinstallationsarbete.

Och anmälan till kommunen där sådan krävs, samt den administration som hör till.

Post 7: Riskmarginalen

Den ärligaste posten och den som förklarar mest av skillnaden mellan högt och lågt anbud.

En entreprenör som räknar på ett badrum i ett hus från sjuttiotalet vet att sannolikheten är hög för avvikelser. Fuktskada i bjälklaget, avlopp utan fall, en stam som behöver bytas eller asbest i kakelfix och mattlim.

Den som lägger in marginal får ett högre pris och en offert som håller. Den som räknar på bästa tänkbara utfall får ett lägre pris och en offert som växer under arbetets gång.

Skillnaden är alltså inte alltid att den dyra är dyr. Det kan vara att den billiga är ofullständig, och beställaren betalar samma summa till slut utan att ha kunnat jämföra.

Det enda sättet att komma åt detta är att minska osäkerheten innan offerterna begärs. En asbestanalys av kakelfix och en bedömning av avloppens skick kostar en bråkdel av en tilläggsbeställning och gör att alla räknar på samma verklighet.

Priser som är för låga för att gå ihop

Det finns en gräns under vilken ett anbud inte kan innehålla avtalsenliga löner, sociala avgifter, försäkringar, garantiavsättning och marginal.

Var gränsen går vet en beställare sällan, men indikatorerna är tydliga. Ett företag utan F-skatt. En offert utan organisationsnummer. Krav på kontant betalning eller stora förskott. Och ett pris som ligger dramatiskt under övriga utan att omfattningen är mindre.

Det som gör svart arbetskraft dyrt för beställaren är inte moralen utan konsekvenserna. Rotavdraget förutsätter att företaget har F-skatt och att betalningen är spårbar. Vid en skada saknas fungerande försäkring. Och vid en försäljning saknas dokumentationen som visar att arbetet utförts fackmässigt.

Två handlingar som ska följa med

Innan slutbetalning bör två dokument ligga på bordet.

Kvalitetsdokumentet för tätskiktet, som anger vilket system som använts, hur det utförts och av vem.

Och kontrolldokumentationen för elarbetet.

Utan dem är badrummet i praktiken odokumenterat oavsett hur välbyggt det är. Vid en vattenskada är det de handlingarna som visar att arbetet utförts enligt gällande regler, och vid en försäljning är det de som tar bort köparens frågetecken.

Ett badrum utan kvalitetsdokument prissätts av en försiktig köpare som ett badrum som kan behöva göras om.

Så gör du anbuden jämförbara

Låt inte anbudsgivarna definiera sitt eget innehåll.

Skriv i stället ned vad som ska göras och be samtliga räkna på det. Rivningsnivå, om fallet ska byggas om, antal genomföringar, plattformat, materialnivå per kvadratmeter, om golvvärme ingår, vem som står för container och vad som gäller för el och ventilation.

Det tar en kväll att skriva och gör att tre anbud går att lägga bredvid varandra.

Entreprenörer som arbetar med badrumsrenoveringar med NKB lämnar normalt offerten uppdelad i moment snarare än som en klumpsumma, och det är den uppdelningen som gör en jämförelse möjlig.

Den offert som är lättast att läsa är sällan den mest jämförbara. Det är den som är tråkigast: uppdelad i poster, med angivna materialnivåer och med det som inte ingår uttryckligen uppräknat.